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不知不觉又到了一年的末尾,盘点今年发生的大事,十九大算是一件,习总书记在直播中一句“房子是用来住的,不是用来炒的”再一次让全国人民沸腾,准确地说,让无数买不起房的低层劳动人民激动了一把,重新燃起了希望。

为什么国人如此热衷于买房?其实从中国住宅的变迁史可察端倪。50年代,破旧、年久失修的茅草房、土坯房就是当时农村居住环境的真实写照。而在城市,居民的住宅大多面积小,且设施简陋。那个年代,房子只要求能遮风避雨。

50年代的茅草屋、土坯房


70年代的“筒子楼”因为长长的走廊串连着许多个单间,两端通风,状如筒子,故得名。这是具中国特色的一种住房样式,是国企事业单位住房分配制度紧张的产物,又称为兵营式建筑,像是一个集体宿舍,楼上是同事,对门是同事。80年代以集体福利分房为典型,人人“等国家建房,靠组织分房,向单位要房”,那时候房子还不算是商品,也就不存在交易。城市单元房也是这个年代出现的,设施相对完备,居住条件明显提高。

70年代的筒子楼


90年代开始进入商品房时代,但房子还没有现在这么贵。21世纪,就是如今的房地产大爆炸时代,别墅、公寓、自住房、廉租房等多种类型房子林立,房价翻了好几倍。几十年间,中国住房从“不够住”转化为“住的贵”、“住的好”,折射出住房需求的升级。

商品房时代


中国人之所以把房子看得那么重,从心理学看是对安全感的渴求:从古代“居者有其屋”,到现代“安居乐业”,中国人的房子情结穿越了千年,经历过物资匮乏的恐惧,经历过计划经济,时代的动荡令中国人极其希望占有属于自己的“安定领域”。另一方面,固化的阶级观念一直存在,就现实来看,房子可能意味着户口和学籍,入户口、争学位,房子“住”的功能似乎不那么重要了,它成为国人寻求更高级的身份认同的踏板。

于是乎,房价居高不下,面对群众绝望的呼声,国家反复强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,并且实施了一系列调控手段。中原地产研究中心统计数据显示,今年以来截至11月,全国各地发布的房地产调控政策累计超过210次。但现实是,从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”,前赴后继的政策也难以使房子降价,房价只会基本趋向平稳而非暴跌。

有时评家指出:“事实上,房子具有居住和投资的双重属性,不会因为决策层对于房子的定位变化而改变,也不会因为新的基础性制度和长效机制的建立而改变。在目前严格限购又限贷的政策条件下,房子的投资属性只不过是被行政化压制了。”

“房住不炒”的想法虽然很美好,但作为一个奉行市场经济的国家,新政短期固然会影响市场,长期只会服从于市场规律,对于遏制房价上涨,依然是治标不治本。为什么房价不降?一来从土地价格,到材料价格,再到贷款利率上涨,人工费的提高,加上广告费等其他的费用,建房成本不但没有下降,有的还大幅度上升。二来国人买涨不买跌的心理,开发商也摸得一清二楚,房子一旦出现下降趋势,观望的人更多,房子恐怕更难卖,购房者幸灾乐祸,影响的不只是某个楼盘,而是整个楼市。

“富者有弥望之田,贫者无立锥之地”,作为社会贫富矛盾的产物,“房住不炒”思想之所以举国叫好,就是因为它狠狠戳中了底层老百姓的痛处。但欢呼过后冷静一想,买房离只为“住”究竟还有多远?







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